Prodej stavebního pozemku 1485 m²

Krahulov, Krahulov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 485 m² v obci Krahulov, okres Třebíč. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší parcelu v klidné obci s výbornou dostupností do Třebíče.

Pozemek je veden jako zastavěná plocha a nádvoří se zahradou a velkou výhodou je kompletní dostupnost inženýrských sítí. Na pozemku je k dispozici elektřina, plyn, obecní vodovod a obecní kanalizace. Součástí pozemku je také vlastní studna s hloubkou 28 metrů.

Krahulov se nachází přibližně 5 km od Třebíče, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost do města a zároveň možnost bydlení v klidnějším prostředí mimo městský ruch.

Díky velikosti pozemku, jeho umístění a dostupnosti inženýrských sítí se jedná o zajímavou nabídku s širokými možnostmi dalšího využití. 

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku Simonu Čermákovou na telefonu 737 195 665.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3030 Kč/m²)
Pozemek: 1485 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3354 m MHD 15 m školka 2387 m lékař 3507 m pošta 3161 m restaurace 2401 m škola 3173 m obchod 6059 m vlak 886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.94 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 550 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1134 m (Krahulov, železniční přejezd)
Nádraží: 887 m (Krahulov)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno