Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 2 946 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/6 rodinného domu 94 m², pozemek 2946 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 94 m² a pozemcích o velikosti 2946 m² v katastrálním území Dolní Žleb, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 26. Parcela č. st. 17 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 94 m² - č. p. 65 Parcela č. 172/6 (zahrada) o výměře 2852 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
192 000 Kč (2259 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
2946 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1797

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2046 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1481 m (Labská Stráň)
Nádraží
109 m (Dolní Žleb zastávka)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno