Nemovitosti

Prodej chaty 95 m², pozemek 429 m²

Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu v obci Mokrovraty, situovanou v klidném prostředí s výhledem do okolní přírody. Za pozemkem se nachází les a protéká potok. Dispozice: 3+kk Zastavěná plocha: 55 m² Užitná plocha: cca 95 m² Terasa: cca 50 m² s bazénem Parkování: na vlastním pozemku Chata je dispozičně řešena jako 3+kk a je rozdělena do dvou podlaží. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, se vstupem přímo na terasu, dále koupelna se sprchovým koutem a WC a samostatné zádveří. Patro nabízí dva samostatné pokoje a WC. Z jednoho pokoje je přímý vstup na balkon. Oba pokoje jsou vybaveny klimatizací, kterou lze využít k chlazení i vytápění. Vytápění objektu zajišťuje podlahové topení, doplněné kachlovými kamny. Voda je čerpána z vlastní studny s automatickou úpravou vody. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Součástí nemovitosti je také prostorná cca 50 m² terasa s bazénem, která navazuje přímo na obytnou část domu. Chata se nachází v obci Mokrovraty, kde je k dispozici mateřská a základní škola, obchod, pekárna, řeznictví a autoservis. Obec má vlakové i autobusové spojení. Dobříš – cca 10 km Dálnice D0, exit 10 – cca 30 km Vodní nádrž Slapy – cca 15 km Nemovitost je vhodná k rekreaci i k celoročnímu užívání.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (78842 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
429 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.09.2026 (2 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 476 m školka 97 m lékař 2825 m pošta 2861 m restaurace 1659 m škola 97 m vlak 1368 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 981 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9224 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
477 m (Mokrovraty, U Statku)
Nádraží
1364 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno