Pronájem bytu 85 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt o výměře 85 m², který se nachází v udržované činžovní vile v oblasti Hanspaulky. Byt s klimatizací je umístěn v podkroví a disponuje terasou s unikátním výhledem na Pražský hrad. Má otevřený koncept, díky němuž si můžete prostor přizpůsobit svým individuálním představám a vkusu.  
K dispozici je rovněž společné užívání velké udržované zahrady s ovocnými stromy. 
Autobusová zastávka se nachází 20m od domu.  Naproti  je park s cestou do Šáreckého údolí. V blízkosti jsou obchody s potravinami, restaurace a kavárny.

Parametry

Cena: 26 900 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Poplatky: 6 500 Kč
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
RÚIAN: 22195807

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 32000 terasa (m²): 11 zobrazení na portálu: 1254

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	26 900 Kč	-2.2 %
02.10.2026	27 500 Kč	-6.8 %
23.09.2026	29 500 Kč	-7.8 %
05.09.2026	32 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 900 Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 542 Kč

38 118 – 53 950 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 363 · váha 54 %

Model z dat 31 233 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 31 261 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 38 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 233 Kč (rozpětí 26 646 Kč – 36 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 31 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:31

Nabízí se prostorný podkrovní byt s terasou a výhledem na Pražský hrad v atraktivní lokalitě Hanspaulky. K dispozici je i sdílená zahrada a klimatizace, což zvyšuje komfort bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: terasa, zahrada s ovocnými stromy, klimatizace

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Špitálka)
Nádraží: 1268 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	zlevněno 27 500 → 26 900
06.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 29 500 → 27 500
23.09.2026	zlevněno 32 000 → 29 500
05.09.2026	přidáno