prodej domu 800 m² s pozemkem 573 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej reprezentativní vily v Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji nebo k investici velmi zajímavou a prostornou vilu nacházející se na adrese Pražská 1083/16 v Ústí nad Labem. Tato třípodlažní budova nabízí široké možnosti využití – od reprezentativního sídla společnosti, přes lékařský dům až po kombinaci bydlení a podnikání. Nachází se v dobré lokalitě s přímým napojením na městskou hromadnou dopravu – autobusová zastávka je doslova hned vedle domu. Vila disponuje parkovacím stáním pro několik osobních aut přímo před vchodem a také prostorným sklepem, ve kterém je umístěn kotel na tuhá paliva. Přízemí budovy dříve sloužilo jako vinárna se zázemím a v současnosti zde funguje specializovaná prodejna modelářských vláčků. Tento prostor je ideální pro obchod, kancelář, ordinaci nebo jiný podnikatelský záměr. V prvním patře se nachází obytné prostory, které jsou vhodné k rekonstrukci. Po úpravách zde lze vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky nebo kanceláře. Podkroví nabízí zajímavý potenciál je zde jedna bytová jednotka – a po rekonstrukci zde může vzniknout další velký mezonetový byt s možností vybudování vyhlídkové střešní terasy, která by poskytovala krásný výhled na okolí. Celkově se jedná o velmi flexibilní nemovitost, která může být ideální pro různé druhy využití. Díky své poloze, dostupnosti a prostoru je vhodná jak pro soukromé investory, tak i pro firmy hledající reprezentativní sídlo nebo podnikatele z oblasti služeb a zdravotnictví. Je možné přikoupit dvůr za domem, kde je další parkovací stání a garáže. (cena + 3mil. Kč) V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-766
Odhad reálné ceny
19.19 mil. Kč
rozpětí 15.65 mil. – 22.46 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
20.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
37.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 574 Kč/m² → 20.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 12.62 mil. Kč – 24.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Čajkovského)
- Nádraží
- 486 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |