prodej domu 800 m² s pozemkem 573 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Je možné přikoupit dvůr za domem za příplatek 3 mil. Kč.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej reprezentativní vily v Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji nebo k investici velmi zajímavou a prostornou vilu nacházející se na adrese Pražská 1083/16 v Ústí nad Labem. Tato třípodlažní budova nabízí široké možnosti využití – od reprezentativního sídla společnosti, přes lékařský dům až po kombinaci bydlení a podnikání. Nachází se v dobré lokalitě s přímým napojením na městskou hromadnou dopravu – autobusová zastávka je doslova hned vedle domu. Vila disponuje parkovacím stáním pro několik osobních aut přímo před vchodem a také prostorným sklepem, ve kterém je umístěn kotel na tuhá paliva. Přízemí budovy dříve sloužilo jako vinárna se zázemím a v současnosti zde funguje specializovaná prodejna modelářských vláčků. Tento prostor je ideální pro obchod, kancelář, ordinaci nebo jiný podnikatelský záměr. V prvním patře se nachází obytné prostory, které jsou vhodné k rekonstrukci. Po úpravách zde lze vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky nebo kanceláře. Podkroví nabízí zajímavý potenciál je zde jedna bytová jednotka – a po rekonstrukci zde může vzniknout další velký mezonetový byt s možností vybudování vyhlídkové střešní terasy, která by poskytovala krásný výhled na okolí. Celkově se jedná o velmi flexibilní nemovitost, která může být ideální pro různé druhy využití. Díky své poloze, dostupnosti a prostoru je vhodná jak pro soukromé investory, tak i pro firmy hledající reprezentativní sídlo nebo podnikatele z oblasti služeb a zdravotnictví. Je možné přikoupit dvůr za domem, kde je další parkovací stání a garáže. (cena + 3mil. Kč) V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 573 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

15 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.98 mil. Kč

13.86 mil. – 20.56 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 17.18 mil. · váha 40 %

Model z dat 14.62 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 16.09 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 36.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 481 Kč/m² → 17.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 36.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jde o reprezentativní třípodlažní vilu v Ústí nad Labem s komerčním přízemím a prostory k rekonstrukci. Pozor na nutnost dalšího příplatku 3 miliony Kč za dvůr s garážemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: první patro a podkroví vhodné k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Čajkovského)
Nádraží: 486 m (Ústí nad Labem-Střekov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno