prodej bytu 3+1 70 m²
Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 bytu 3+1
- drazba — Dne 05.10.2026 v 13:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 52/26
- exekuce — dražba pod 195 EX 52/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 bytu 3+1 70 m², Choceň Dne 05.10.2026 v 13:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 52/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor Mgr. Tomáš Voborník, 9. května 215, 533 72 Pardubice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: spoluvlastnický podíl ve výši ½ : bytová jednotka číslo 1518/4 v budově č. p. 1518, stojící na pozemku parc. č. St. 2018, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Choceň, katastrální území Choceň (651974), na listu vlastnictví č. 3453s podílem 67/800 na společných částech byt. domu č. p. 1518, stojící na pozemku parc. č. St. 2018, pozemku p. č. St. 2018, o výměře 191m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p. č 2510/5, o výměře 900m², druh pozemku ostatní plocha, pozemku p. č. 2510/9, o výměře 62m², druh pozemku ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Choceň, katastrální území Choceň (651974), na listu vlastnictví č. 816 . Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 500.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 1.830.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Pardubice, tel. 466 797 880, e-mail: vobornik@exek. cz, více na e-drazby. cz
Parametry
- Cena
- 879 710 Kč (12567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- e-drazby.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-195E5226P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
879 710 Kč
12 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.90 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 697 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, exekuce.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 879 710 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53
Jedná se o exekuční dražbu polovičního podílu bytu 3+1 v Chocni. Pozor na komplikované majetkoprávní vztahy a nutnost účasti v dražebním řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
- Nádraží
- 1405 m (Choceň)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |