Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 bytu 3+1 70 m², Choceň Dne 05.10.2026 v 13:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 52/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor Mgr. Tomáš Voborník, 9. května 215, 533 72 Pardubice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: spoluvlastnický podíl ve výši ½ : bytová jednotka číslo 1518/4 v budově č. p. 1518, stojící na pozemku parc. č. St. 2018, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Choceň, katastrální území Choceň (651974), na listu vlastnictví č. 3453s podílem 67/800 na společných částech byt. domu č. p. 1518, stojící na pozemku parc. č. St. 2018, pozemku p. č. St. 2018, o výměře 191m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p. č 2510/5, o výměře 900m², druh pozemku ostatní plocha, pozemku p. č. 2510/9, o výměře 62m², druh pozemku ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Choceň, katastrální území Choceň (651974), na listu vlastnictví č. 816 . Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 500.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 1.830.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Pardubice, tel. 466 797 880, e-mail: vobornik@exek. cz, více na e-drazby. cz

Parametry

Cena
879 710 Kč (12567 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.09.2026 (2 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-195E5226P

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 456 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 879 710 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53

Jedná se o exekuční dražbu polovičního podílu bytu 3+1 v Chocni. Pozor na komplikované majetkoprávní vztahy a nutnost účasti v dražebním řízení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
793 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
Nádraží
1405 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno