prodej bytu 3+kk 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Dražba bytu 3+kk, 91 m², Praha - Vinohrady Dne 6.10.2026 v 11:00 hod. se koná dražba pod číslem 118 DD 04/26-3, kterou pořádá Exekutorský úřad Semily se sídlem v Trutnově, Antonína Dvořáka 326, 511 01 Trutnov, Mgr. Jan Jindra, soudní exekutor, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: bytové jednotky (3+kk), č. 2170/15, k níž náleží spoluvlastnický podíl o velikosti id. 923/33775 na společných částech budovy č. p. 2170/111 a pozemku parc. č. 3548 v obci Praha, okres Hlavní město Praha, katastrální území Vinohrady na listu vlastnictví č. 17635, 17635. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 1.000.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 12.910.000,-Kč. Více informací na portálu e-drazby. cz nebo na tel. 481 311 278, e-mail: podatelna@exekutormb. cz 

Parametry

Cena: 12.91 mil. Kč (141868 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (2 dny)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-118D4263P

Odhad reálné ceny

16.26 mil. Kč

rozpětí 14.40 mil. – 18.79 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.32 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.50 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 280 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Perunova)
Nádraží: 337 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno