Nemovitosti

prodej domu 328 m² s pozemkem 1 754 m²

Bělá pod Pradědem · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

158 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné sídlo pro bydlení v kombinaci s podnikáním - Bělá pod Pradědem V malebné lokalitě obce Bělá pod Pradědem, přímo v srdci Jeseníků máte jedinečnou možnost vlastnit tuto úžasnou nemovitost. Pokud hledáte únik od městského ruchu a každodenního stresu, pokud milujete horskou přírodu a letní i zimní aktivity, pak je právě tato nabídka pro vás to pravé. Stavba je původem (dle ev. katastru) ze začátku 20. století, postavená je částečně ze smíšeného zdiva (původní část), novější přístavby jsou poté z cihelných tvárnic a dřevěných konstrukcí. Vytápění obejtku je řešeno jako ústřední a zajišťuje jej kotel na tuhá paliva (tj. na peletky a dřevo), který ohřívá přes výměník vodu do radiátorů. Ohřev užitkové vody je elektrický (termický dohřev + el. bojlery). Technický stav stavby: v r. 2010-2015 provedena rekonstrukce celého objektu, nová vodoinstalace, kanalizace a částečná elektroinstalace, vybudování 4 apartmánů a bytu 4+kk, v r. 2021-2022 provedena rekonstrukce čtyř apartmánů (tj. nová vodoinstalace, kanalizace, elektroinstalace, změna dispozice a obklad a vnitřní zateplení), dále vybudování venkovní kuchyně s výčepem a posezením, nové zpevněné plochy - tj. chodníky a parkovací stání pro 4 auta, dále vybudována terasa s koupacím sudem. Venkovní obložení nemovitosti se zateplením (tj. 8 cm vata). Dále v letech 2024 - 2025 byla majiteli provedena výstavba wellnesu (sauna, sprcha a prostorná odpočívárna), nové soc zařízení v horním bytě 4+kk, který obývají majitelé. Vybudování dalších dvou (2) WC ve společných prostoráchv přízemí domu. Instalace nového kotle na pelety a dřevo, vybudování termického před ohřevu vody. Naprosto skvělá je velkorysá terasa, která je funkčně propojena s přístavbou wellnessu. Okolo stavby se rozprostírá pěkná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci a odpočinku nejen pro majitele, ale i pro případné rekreanty, jelikož nemovitost nabízí ideální možnost využít její potenciál pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání při krátkodobých pronájmech, kdy v domě najdeme čtyři (4) samostatné apartmány, každý se 4 lůžky a vlastním sociálním zařízením (tj. koupelnu se sprch. koutem, WC a umyvadlem). Dopravní dostupnost je velice dobrá -ihned pár metrů od domu se nachází autobusová zastávka, vlakové spojení cca 8km od domu, město Jeseník vzdálené cca 10km od domu. Výběr turistických cílů v nejbližším okolí: Karlova Studánka cca 12km autem, stezka Bílá Opava cca 12km autem, Praděd cca 19km autem na Ovčárnu nebo cca 10km pěšky na vrchol Praděd, malá Morávka cca 18km autem, Červenohorské sedlo pěšky 8km a autem cca 12km, Priessnitzovy léčebné lázně cca 13km, dále mnoho dalších cílů jako Šerák, Keprník, atp. Parkování je zajištěno přímo u domu na vlastních zpevněných stáních (cca 4 místa) a dále před a v garáži (další 2-3 místa). Nádherné okolí domu, který je zasazen do malebného údolí, přímo v srdci rekreační a turistickou oblasti Jeseníků. Pro milovníky aktivního odpočinku a přírody je toto místo skvělou volbou. Kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (45729 Kč/m²)
Užitná plocha
328 m²
Pozemek
1754 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.09.2026 (53 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1408 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 185 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
45 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.67 mil. – 10.63 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 854 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

16.10.2026 znovu v nabídce
16.10.2026 staženo
30.09.2026 znovu v nabídce
26.09.2026 staženo
05.09.2026 přidáno