Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 100 m², Ratíškovice

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 107 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 161 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 63 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 163-NP05576

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.85 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 462 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3950 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno