prodej domu 176 m² s pozemkem 275 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (67888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALPARTNERS
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 22.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |