Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 275 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt v řadovem domě o dispozici 3+kk, o ploše 104,7m²+ balkón 7,7m² na dosah Prah Bytové domy nabízejí dvě samostatné jednotky. Dole byt 3+kk se zahradou, nahoře 3+kk s balkónem a vlastním vstupem. Ideální pro rodiny, které chtějí být blízko, ale každý ve svém. Nebo pro ty, kdo hledají bydlení s možností pronájmu druhé jednotky. Byt v řadovem domě o dispozici 3+kk, podlahovou plochou 104,7m², obývacím pokojem o velikosti 33,5m², koupelnou, druhou samostatnou toaletou, schodištěm, komorou a parkovacím prostorem před domem. Dům, resp. bytová jednotka má podlahové topeni obytné části zajištěné vlastním plynovým kondenzačním kotlem umístěným v technické místnosti v 1. NP, dřevěná okna - trojskla, příprava pro venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním u všech oken (skrytý kastlík + přívod elektrického kabelu). Pestrý výběr barev podlahových úprav a sanity již v standardu. Obec nabízí výbornou dopravní dostupnost, jak autem, tak i MHD. Praha 6 je vzdálena 17 km, autem dojedete za cca 15 minut, a autobusem za cca 25 minut. Autobusové spoje Vás dovezou na zastávku metra A - Bořislavka (linka 316a 356), nebo na zastávku Suchdolské Náměstí (linka 409). Díky poloze projektu máte blízko na mezinárodní letiště Václava Havla, které je vzdálené 6 km, velice rychle se dostanete na letiště autem, a autobusem číslo 356. Velkou výhodou je že projekt stojí mimo osu dráhy, tak že letadla téměř neuslyšíte. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností, je tady: zubní lékař, ORP Centrum (www. orp. cz), praktického lékaře pro dospělé najdete v sousední obci Horoměřice (www. ghoambulance. cz), veterinární ordinaci pro vaše mazlíčky (www. veterina-mvdrevacernochova. wgz. cz). Pro vaše ratolesti je v obci anglická školka KinderGarten, základní školy najdete v sousedních obcích Horoměřice a Tuchoměřice. A nejen to, k dispozici je knihovna, dětské hřiště, jezdecká stáj, TJ Sokol, autoservis, ruční auto myčka, restaurace, kavárny, hospůdky, antikvariát a obchod s potravinami. Kdyby toto nestačilo, tak během cca 10-15 minut jízdy vozem nebo autobusem se dostanete do OC Šestka, OC Bořislavka, nebo na Prahu 6. I milovnici přírody a sportu si přijdou na své. Mezi vyhledávaná místa patří přilehlé rybníky nebo vyhlášená Alšová vyhlídka, nebo se můžete projít nádherným údolím Únětického potoka, nebo Tichým údolím. V Statenicích – Černý Vůl se můžete odreagovat využitím sauny nebo si dopřát masáž (www. samajana. cz).

Parametry

Cena
12.91 mil. Kč (120663 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
275 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.09.2026 (2 dny)
Prodávající
REALPARTNERS

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N16400

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno