Nemovitosti

Prodej zahrady 379 m²

Lhotka nad Labem, Lhotka nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji pozemek, který se nachází na samém okraji Žernoseckého jezero v blízkosti obce Píšťany. Samotný pozemek má rozměry 379 m2 a nachází se na opravdu klidné lokalitě. K pozemku se dostanete po příjezdové cestě. Pozemek je součástí 3 sousedních pozemků, které jsou kompletně oploceny dřevem. Pozemek je řešený jako dvouúrovňový a svažitý. V horní části lze do budoucna umístit např. po vzoru sousedů mobiheim, karavan, zahradní domek anebo maringotku. Ve spodní části, která navazuje samotné jezero, najdete skvělý prostor s přímým vstupem do vody, případně klidné místo, např. na rybaření. Celý prodávaný pozemek je porostlý smíšenými stromy, tedy vrbami, duby anebo smrky. Stromy najdete jak ve spodní, tak i v horní části. Pozemek momentálně není zasíťovaný. Nemovitost se nachází v místní oblasti CHKO. Na pozemku nyní naleznete funkční chemickou toaletu. Další doplňkové informace o pozemku budou poskytnuty vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu o nemovitost neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (6570 Kč/m²)
Pozemek
379 m²
Na trhu od
05.09.2026 (dnes)
Prodávající
dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice

Vzdálenosti

bankomat 1464 m MHD 368 m školka 545 m lékař 1554 m pošta 1515 m restaurace 1250 m škola 1355 m obchod 2486 m vlak 946 m

Odhad reálné ceny

600 275 Kč
rozpětí 148 211 – 1.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 315 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 564 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 41 %
Model z dat 343 433 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 247 354 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 675 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 433 Kč (rozpětí 161 842 Kč – 687 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9359 nabídek stejného druhu → 247 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno