Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 522 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 140 m², pozemek 522 m², Bohosudov, ul. Nerudova Nabízíme Vám k prodeji dvoupatrový rodinný dům s garáží, ve velmi žádané a lukrativní lokalitě v obci Krupka, Bohosudov. Dům se nachází v klidné části obce s výhledem na Krušné hory. Rodinný dům je cihlový se zateplením, podsklepený, má nová plastová okna s dvojitým sklem, novou fasádu a střechu. V přízemí domu je chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. V mezipatře je prostorná koupelna s WC. Druhé patro má dva pokoje a balkón. V podkroví domu je možná realizace další místnosti. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vytápění domu zajišťuje plynový kotel, který se nachází ve sklepě s bojlerem na ohřev vody. Elektřina 230/400 V. Na pozemku je zděná zahradní dílna, udírna, studna, skleník nádrž na dešťovou vodu a zahradní altán. Veškerá občanská vybavenost, škola a školka, MHD atd. je v blízkém dosahu. Okolí nabízí lanovodu dráhu vedoucí na Komáří vížku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
522 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL INVEST

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0351

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 682 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží
188 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno