Nemovitosti

prodej domu 2 493 m² s pozemkem 3 632 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji komplex investičních budov, 3.632 m², Duchcov, Husova 1574/31a. K prodeji komplex investičních budov, celková plocha pozemku je 3.632 m². Parcely č.207, 208,209,210,211/1 - k. ú. Duchcov Momentální roční výnos z pronajatých budov je 1.080.000,-Kč. Bytový dům, ul. Husova 1574/31A. Užitná plocha 660 m². Roční výnos z nájemného: 780.000,-Kč Dům má svou vlastní kotelnu a je po částečné rekonstrukci: střecha, fasáda, zateplení, plastová okna. V domě je 8 bytů, které jsou obsazeny slušnými dlouhodobými nájemníky. Byty jsou moderně vybaveny. Areál u domu je uzavíratelný a nabízí dostatek parkovacích míst. Byty jsou vybaveny kamerovým systémem. Dispozice všech bytů je 2+1 : Byt č.1 (66,2 m²), Byt č.2 (52,3 m²), Byt č.3 (67,7 m²), Byt č.4 (73 m²), Byt č.5 (94,2 m²), Byt č.6 (66,2 m²), Byt č.7 (55 m²), Byt č.8 (67,7 m²), Administrativní budova, ul. Husova 553/33 - k budově je pronajímán i sklad na parcele 209. Roční výnos z nájemného je 300.000,-Kč ročně. Kancelářské prostory mají užitnou plochu 278 m² a sklad 315 m². Administrativní část se nachází v 2. NP některé kanceláře jsou odděleny příčkami, některé zcela samostatné, na patře také kuchyňka, 2 x WC, Otop a ohřev vody zajišťují dva plynové kotle. V 1. NP 3 x skladovací prostor, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorná garáž. Bytový dům Husova 358/31 (užitná plocha 640 m²) Dům je neobydlený, dlouhodobě bez větších investic - ve stavu připraveném k vlastní realizaci. Je potřebná oprava střechy a interiérů 1. PP sklepní prostory, 1. NP obchodní prostor, 2 x rozlehlá hala a přilehlé místnosti (některá okna vyměněna za plastová), 2. NP byty, 3. NP byty Díky rozloze domu by bylo možné vytvoření zhruba 8-10 bytových jednotek. Bytový dům Husova 440/29 (užitná plocha 600 m²) Dům je neobydlený, dlouhodobě bez větších investic - ve stavu připraveném k vlastní realizaci. Je potřebná oprava střechy a interiérů 1. PP sklepní prostory, 1. NP obchodní prostor, větší místnosti, 2. NP byty, 3. NP byty Díky rozloze domu by bylo možné vytvoření zhruba 7-9 bytových jednotek. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možný také protiúčet za jinou nemovitost( byt, dům, zahradu, garáž, pozemek).

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (11231 Kč/m²)
Užitná plocha
2493 m²
Pozemek
3632 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 2741 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR12910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28.00 mil. Kč
11 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.88 mil. Kč
31.52 mil. – 50.72 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 15.44 mil. · váha 10 %
Model z dat 13.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 51.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 119.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 192 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 84.00 mil. Kč (8975 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 732 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 51.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 119.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32

Komplex investičních budov v Duchcově s aktuálním ročním výnosem a kombinací pronajatých i zcela neobydlených domů k rekonstrukci. Dva z domů vyžadují investice do střech a interiérů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní kotelna / plynové kotle
nutne investice
oprava střechy a interiérů u dvou neobydlených domů

Dostupnost

Zastávka
222 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1469 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno