Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 653 m²
Olomouc, Týneček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům s dispozicí 5 a více pokojů, situovaný v klidné lokalitě Týneček, okres Olomouc. Tento patrový dům, který se pyšní dvěma podlažími, poskytuje ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo k životu.
S celkovou užitnou plochou 200 m² a zastavěnou plochou 137 m² nabízí dům dostatek prostoru pro každodenní život. Děti se mohou těšit na své vlastní pokoje, zatímco dospělí ocení dostatečný prostor pro odpočinek a trávení společného času. Velká zahrada, která obklopuje nemovitost, je ideálním místem pro relaxaci a odpočinek, kde si děti mohou hrát a rodiče užívat klidné chvíle.
Dům je vybaven garáží a parkovacím místem , což usnadňuje každodenní život rodiny. V blízkosti se nachází školka a základní škola, takže se o vzdělání vašich dětí nemusíte obávat. Navíc je zde i spousta příležitostí pro rodinné aktivity – poblíž se nachází parky a různá dětská hřiště, které zaručují dostatek zábavy a prostoru na trávení volného času.
Objekt je ve velmi dobrém stavu a je napojen na kanalizaci, místní zdroj vody a vodovod. Přívod plynu a elektřiny poskytuje všechny potřebné moderní vymoženosti. Dostupnost dopravy je vynikající, s nedalekými možnostmi využití vlakové, autobusové dopravy nebo MHD. Internetové připojení je samozřejmě samozřejmostí.
Tento dům v ideálním poměru ceny, kvality a rodinné atmosféry je skvělou volbou pro ty, kteří hledají domov v harmonickém a bezpečném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (82692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 653
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
2345 m
MHD
537 m
školka
278 m
lékař
879 m
pošta
3230 m
restaurace
1068 m
škola
1777 m
obchod
2400 m
vlak
1939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
82 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.24 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 692 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Týneček)
- Nádraží
- 2042 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |