Dražba bytu 3+kk 91 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je byt 3+kk v exkluzivní lokalitě Praha - Vinohrady, byt je pronajat, bližší info - viz znalecký posudek.
Bytová jednotka je umístěna v typovém zděném bytovém domě. Stavba má 8 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. V objektu se v části nachází půda a má vybudované podkroví.
Objekt je cihlové konstrukce, základy má železobetonové izolované, stropy jsou železobetonové monolitické, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška a krytina je plechová pozinkovaná a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou štukové a zateplení pláště není provedeno. Společnými částmi domu jsou kolárna, výtah, vstupní prostor, schodiště.
Objekt byl postaven na základě údajů uvedených v KN v roce 1945.
Informace týkající se rekonstrukcí objektu nebyly zjištěny. Stav objektu lze charakterizovat jako dobrý.
Oceňovaná jednotka je v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází v 4. podlaží. Dispozice jednotky je 3+kk.
Parametry
- Cena
- 12.91 mil. Kč (141868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- e-drazby-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
177 m
školka
149 m
lékař
555 m
metro
793 m
pošta
964 m
restaurace
41 m
škola
231 m
obchod
1146 m
vlak
1429 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
8.65 mil. · váha 88 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 081 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 50 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 170 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |