Nemovitosti

Prodej domu 156 m², Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (82692 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
227 m²
Stav
dobrý
PENB
D
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 227 m² Plocha zahrady: 90 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 156 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 148 m² Číslo zakázky: ID 223-NP03136

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 63 %
Model z dat 13.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 867 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m (Týneček)
Nádraží
1967 m (Hlušovice)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno