Prodej domu 156 m², Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (82692 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 653 m²
Stav: dobrý
PENB: D
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 653 m² Plocha zahrady: 653 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 156 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 148 m² Číslo zakázky: ID 223-NP03136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

82 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

7.93 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 692 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Týneček)
Nádraží: 1967 m (Hlušovice)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno