Nemovitosti

prodej domu 244 m² s pozemkem 1 483 m²

Hrobčice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 244 m² s garáží a pozemkem 1 483 m², v obci Razice 94, Hrobčice. K prodeji rodinný dům o užitné ploše 244 m² v obci Hrobčice, ulice Razice č. p.94. Součástí prodeje je pozemek před domem parc. č. 713/3, vhodná k parkování či skladování. Nový majitel bude mít ve smlouvě věcné břemeno, že může projíždět k domu přes okolní pozemky. Areál je oplocen a nový majitel, dostane ovládání od hlavní brány. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. Rozložení RD pro orientaci: 1. NP- byt 3+1: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna + technická místnost s kotlem na tuhá paliva, dílna, kancelář. 2. NP- 4+kk 120 m 2, kuchyně spojena s obývacím pokojem, ložnice, 2 x dětský pokoj, šatna, koupelna s WC. Dům bude volný dle dohody. Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (25369 Kč/m²)
Užitná plocha
244 m²
Pozemek
1483 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 326 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13174

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 704 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 583 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Razice)
Nádraží
3883 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno