Nemovitosti

prodej domu 700 m² s pozemkem 421 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2xbyt + dílna ( 700 m²) s dvorkem v obci Duchcov, ul. Husova 158/37 K prodeji patrový rodinný dům v obci Duchcov, ul. Husova 158/37. Dům disponuje 2 byty o dispozici 3+kk po celkové rekonstrukci a 5+kk mezonet. Dům je po rekonstrukci: střechy, rozvodů elektřiny v mědi, odpady v plastu, plastová okna, nové koupelny, rekonstrukce interiérů aj. . Pro orientaci: 1:PP - sklepní prostory 1. NP- garáž / dílna, technická místnost, WC a sprcha pro personál, vstup na zahradu, zádveří, chodba, schodiště, venkovní posezení, vstup do druhé části domu: chodba, prostorná místnosti, kuchyně, umývárna, samostatné WC, vstup do sklepa, dílna, schodiště 2. NP - šatna, chodba byt 3+kk : šatna, pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. prádelna, šatna. 3. NP-4, NP- mezonetový byt 5+kk: prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. ložnice, 2 x dětský pokoj, v každém podlaží koupelna, pracovna, schodiště, dílna, kancelář., terasa. Každý byt má svůj plynový kotel a své měření, v dílně zajišťuje vytápění kotel na tuhá paliva. Parkování za domem. Dům bude volný dle vzájemné dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (15714 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Pozemek
421 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 421 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13717

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
15 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.65 mil. Kč
8.78 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 14.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 33.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 216 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 33.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Duchcov, Skladištní)
Nádraží
1410 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno