prodej domu 700 m² s pozemkem 421 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2xbyt + dílna ( 700 m²) s dvorkem v obci Duchcov, ul. Husova 158/37 K prodeji patrový rodinný dům v obci Duchcov, ul. Husova 158/37. Dům disponuje 2 byty o dispozici 3+kk po celkové rekonstrukci a 5+kk mezonet. Dům je po rekonstrukci: střechy, rozvodů elektřiny v mědi, odpady v plastu, plastová okna, nové koupelny, rekonstrukce interiérů aj. . Pro orientaci: 1:PP - sklepní prostory 1. NP- garáž / dílna, technická místnost, WC a sprcha pro personál, vstup na zahradu, zádveří, chodba, schodiště, venkovní posezení, vstup do druhé části domu: chodba, prostorná místnosti, kuchyně, umývárna, samostatné WC, vstup do sklepa, dílna, schodiště 2. NP - šatna, chodba byt 3+kk : šatna, pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. prádelna, šatna. 3. NP-4, NP- mezonetový byt 5+kk: prostorná kuchyně spojená s obývacím pokojem. ložnice, 2 x dětský pokoj, v každém podlaží koupelna, pracovna, schodiště, dílna, kancelář., terasa. Každý byt má svůj plynový kotel a své měření, v dílně zajišťuje vytápění kotel na tuhá paliva. Parkování za domem. Dům bude volný dle vzájemné dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Macháček Reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 421 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR13717
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 14.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
33.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 257 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 33.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Duchcov, Skladištní)
- Nádraží
- 1410 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |