Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 1 468 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk (252 m²) se zahradou, Teplice - Trnovany, ul. Na Bramši 2047 K prodeji rodinný dům 6+kk (252 m²) stojící na pozemku o velikosti 1.468 m² v Teplicích, části Trnovany, ulice Na Bramši č. p. 2047. Dům se nachází v klidné části města Teplice, zároveň ale v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. K domu náleží prostorná zahrada , kde se nachází pergola s krytým posezením a domek na zahradní náčiní. Dům je v dobrém stavu, po částečné rekonstrukci. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Pro orientaci: 1. NP- obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 x ložnice a prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost. 2. NP- 3 x ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa. Dům bude k dispozici dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (32937 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
1468 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 790 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 678 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13971

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 306 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Dopravní podnik)
Nádraží
772 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno