prodej domu 252 m² s pozemkem 1 468 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+kk (252 m²) se zahradou, Teplice - Trnovany, ul. Na Bramši 2047 K prodeji rodinný dům 6+kk (252 m²) stojící na pozemku o velikosti 1.468 m² v Teplicích, části Trnovany, ulice Na Bramši č. p. 2047. Dům se nachází v klidné části města Teplice, zároveň ale v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. K domu náleží prostorná zahrada , kde se nachází pergola s krytým posezením a domek na zahradní náčiní. Dům je v dobrém stavu, po částečné rekonstrukci. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Pro orientaci: 1. NP- obývací pokoj spojený s kuchyní, 2 x ložnice a prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost. 2. NP- 3 x ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa. Dům bude k dispozici dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (32937 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 1468 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 790 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 678 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

32 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.72 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 670 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 568 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Dopravní podnik)
Nádraží: 772 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno