prodej stavebního pozemku 1 632 m²

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl na příjezdových cestách

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Příboře, Klokočov 1 632 m² Stavební pozemek 1 632 m² v klidné části Příbora – Klokočov Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o rozloze 1 632 m², situovaný v klidné části Příbora na okraji lokality Klokočov. Pozemek se nachází v tichém prostředí s krásnými výhledy do okolní přírody a zároveň poskytuje rychlou dostupnost do centra města i na dálnici D48. Místo je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v soukromí a zeleni, ale zároveň mít vše potřebné na dosah. Hlavní přednosti: Celková plocha 1 632 m² Klidná lokalita s výhledem do přírody Inženýrské sítě v dosahu Ideální pro výstavbu rodinného domu Výborná dopravní dostupnost Spoluvlastnický podíl na příjezdových cestách Lokalita a okolí: Tiché a zelené prostředí Vhodné pro milovníky přírody, procházek a cykloturistiky Veškerá občanská vybavenost v Příboře – školka, škola, obchody, služby Pozemek je připraven k prodeji a čeká na svého nového majitele. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.11 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1632 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (60 dní)
Prodávající: Reality fofrem s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.11 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.79 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 682 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:34

Jedná se o stavební pozemek v klidné části Příbora – Klokočov s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozor na to, že součástí jsou spoluvlastnické podíly na příjezdových cestách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezdové cesty (spoluvlastnický podíl)

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Příbor, Tatra)
Nádraží: 1475 m (Příbor)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	znovu v nabídce
01.11.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno