prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 7 000 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s chatou , 7000 m², obec Ždár u Velkého Chvojna Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o rozloze 7000 m² s pěknou patrovou chatou 60 m², ve velmi klidné lokalitě Žďár u Velkého Chvojna. Chata je samostatně stojící objekt s podkrovím a sedlovou střechou - krytina Bramac. V přízemí se nachází místnost, která je využívaná jako obývací pokoj s kuchyňkou. Dále je zde přístavba pro chemické WC: Do podkroví je vstup po žebříkovém schodišti, to je využívané jako ložnice. V objektu je zavedena elektřina. Dále je zde stavba dříve využívaná jako včelín, nyní využití dle potřeby - uskladnění nářadí apod. K objektu náleží pozemek o rozloze 7019 m². Voda není zavedena, přípojka je cca 750 m od chaty. Je zde naprosté soukromí, po zavedení vody je možnost celoročního využití. Vzhledem k velkému pozemku a naprostému soukromí je možný chov zvířat. Dobrá dostupnost do Ústí nad Labem, Děčína, Libouchce.... Doporučuji. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 7000 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.05.2025 Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 7000 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

110 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.78 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 755 529 · váha 12 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 987 Kč/m² → 755 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 1312 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno