Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 38 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s chatou , 7000 m², obec Ždár u Velkého Chvojna Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o rozloze 7000 m² s pěknou patrovou chatou 60 m², ve velmi klidné lokalitě Žďár u Velkého Chvojna. Chata je samostatně stojící objekt s podkrovím a sedlovou střechou - krytina Bramac. V přízemí se nachází místnost, která je využívaná jako obývací pokoj s kuchyňkou. Dále je zde přístavba pro chemické WC: Do podkroví je vstup po žebříkovém schodišti, to je využívané jako ložnice. V objektu je zavedena elektřina. Dále je zde stavba dříve využívaná jako včelín, nyní využití dle potřeby - uskladnění nářadí apod. K objektu náleží pozemek o rozloze 7019 m². Voda není zavedena, přípojka je cca 750 m od chaty. Je zde naprosté soukromí, po zavedení vody je možnost celoročního využití. Vzhledem k velkému pozemku a naprostému soukromí je možný chov zvířat. Dobrá dostupnost do Ústí nad Labem, Děčína, Libouchce.... Doporučuji. Více info u makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
38 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.05.2025 Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 7000 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26592

Odhad reálné ceny

976 659 Kč
rozpětí 709 187 – 1.42 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 309 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 918 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 711 067 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 410 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 980 670 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 309% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m
Nádraží
1312 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno