Nemovitosti

prodej domu 287 m² s pozemkem 338 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační rodinný dům 287 m², Duchcov, Havlíčkova 710/8 K prodeji vícegenerační rodinný dům (287 m²) v obci Duchcov, ulice Havlíčkova 710/8. Dům se nachází v blízkosti centra i přírody a je po částečné revitalizaci: výměna oken za plastová, dále část místností v interiéru. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a v 1. NP též krb, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Za domem se nachází bezúdržbový pozemek, kde je dostatek místa na parkování, dále bazén, garáž, posezení a vjezd z ulice Slepá. Dispozice domu: 1. PP: byt 2+1 (31,7 m²) jídelna +kk, obývací pokoj, pokoj s krbem, koupelna / dále technická místnost, chodba (14,6 m²) a garáž (46 m²) 1. NP 3+0 (49,3 m²) 2 x pokoj, obývací pokoj / dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 12,4 m²) 2. NP byt 2+1 (58,4 m²) Obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna / dále chodba, mezipatro a WC v mezipatře ( 9 m²) 3. NP 3+0: 3 x pokoj (61 m²) a chodba (5 m²) Dům bude volný dle dohody Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (22613 Kč/m²)
Užitná plocha
287 m²
Pozemek
338 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 133 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 205 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14044

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
22 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.12 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 534 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1541 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno