prodej bytu 4+1 83 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1, 83 m² Brno-Bystrc, ul. Kubíčkova Prodej světlého bytu 4+1, 83 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem a lodžií v žádané a klidné lokalitě Brno-Bystrc. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní 20,4 m², kuchyň 11,9 m² (varný panel, vestavná trouba, myčka, vestavná lednice s mrazákem). 3 samostatné pokoje: ložnice 16,2 m² (vestavná skříň), dětský pokoj 12,1 m² a pokoj 11,9 m²). Koupelna s vanou a oddělené WC. Všechny pokoje jsou neprůchozí. Lodžie 3,5 m² a sklepní kóje 1,4 m². Náklady cca 6 900,- /měsíc. Bystrc patří mezi oblíbené brněnské lokality zejména díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotnických zařízení. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost MHD, možnost parkování před domem a blízkost přírody, Brněnské přehrady či oblíbených míst pro procházky, sport a volnočasové aktivity. Uvolnění bytu v návaznosti na koupi nové nemovitosti. Cena: 10 299 000 Kč (včetně provize a právního servisu). 

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (124084 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.09.2026 (54 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-979716

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	10.30 mil. Kč	-1.9 %
05.09.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

124 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

7.33 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 10.30 mil.
05.09.2026	přidáno