Nemovitosti

prodej bytu 4+1 83 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1, 83 m² Brno-Bystrc, ul. Kubíčkova Prodej světlého bytu 4+1, 83 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem a lodžií v žádané a klidné lokalitě Brno-Bystrc. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní 20,4 m², kuchyň 11,9 m² (varný panel, vestavná trouba, myčka, vestavná lednice s mrazákem). 3 samostatné pokoje: ložnice 16,2 m² (vestavná skříň), dětský pokoj 12,1 m² a pokoj 11,9 m²). Koupelna s vanou a oddělené WC. Všechny pokoje jsou neprůchozí. Lodžie 3,5 m² a sklepní kóje 1,4 m². Náklady cca 6 900,- /měsíc. Bystrc patří mezi oblíbené brněnské lokality zejména díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotnických zařízení. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost MHD, možnost parkování před domem a blízkost přírody, Brněnské přehrady či oblíbených míst pro procházky, sport a volnočasové aktivity. Uvolnění bytu v návaznosti na koupi nové nemovitosti. Cena: 10 499 000 Kč (včetně provize a právního servisu).

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (126494 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-979716

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.91 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno