Prodej bytu 4+1 83 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 4+1, 83 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem a lodžií v žádané a klidné lokalitě Brno-Bystrc.

Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní 20,4 m², kuchyň 11,9 m² (varný panel, vestavná trouba, myčka, vestavná lednice s mrazákem). 3 samostatné pokoje: ložnice 16,2 m² (vestavná skříň), dětský pokoj 12,1 m² a pokoj 11,9 m²). Koupelna s vanou a oddělené WC. Všechny pokoje jsou neprůchozí. 
Lodžie 3,5 m² a sklepní kóje 1,4 m².

Náklady cca 6 900,- /měsíc.

Bystrc patří mezi oblíbené brněnské lokality zejména díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a zdravotnických zařízení. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost MHD, možnost parkování před domem a blízkost přírody, Brněnské přehrady či oblíbených míst pro procházky, sport a volnočasové aktivity.
Uvolnění bytu v návaznosti na koupi nové nemovitosti.

Cena: 10 499 000 Kč (včetně provize a právního servisu). 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (126494 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 160 m školka 379 m lékař 196 m pošta 249 m restaurace 240 m škola 219 m obchod 198 m vlak 5833 m

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.06 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 214 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Kubíčkova)
Nádraží: 5781 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno