Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 35 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu 2+kk v podílovém spoluvlastnictví Nabízíme k prodeji podíl (100 / 1000) v bytovém domě v Hostinném, vlastnictví tohoto podílu umožňuje bydlení ve třech místnostech v podkroví tohoto domu. Prostor se skládá z ložnice, obývacího pokoje s kuchyní a koupelny a půdy. Upozorňuji, že všechny místnosti jsou přístupné pouze ze společné chodby domu. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Byt se nachází v podkrovní části domu a je vhodný k vlastnímu bydlení, nebo jako investiční příležitost. Díky své ceně představuje například ideální startovní bydlení. Město Hostinné nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i dobré dopravní spojení. Lokalita je vyhledávaná pro svou dostupnost služeb a také blízkost Krkonoš. Více informací rád poskytnu na vyžádání.

Parametry

Cena
698 000 Kč (19943 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
2
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-974069

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 46917 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu k podkrovnímu prostoru domu. Pozor na financování a specifická práva spojená s podílovým vlastnictvím.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
elektrický bojler
topeni
elektrické přímotopy
podil velikost
100 / 1000

Dostupnost

Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno