prodej domu 123 m² s pozemkem 1 454 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu v obci Bílé Vchynice Nabízíme Vám k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+KK se zastavěnou plochou 123 m² v obci Bílé Vchynice vzdálené 10 km od nájezdu na dálnici na Prahu. Pozemek o rozloze 1454 m² disponuje velkou zahradou. Nalezneme zde skleník, do kterého je přivedena studniční voda s automatickou závlahou. Součástí domu je kryté venkovní wellness s vířivkou a sprchou o rozměru 15 m². Na pozemku se také nachází druhá stavba a to prostorná dílna o velikosti 99 m², která je vytápěna elektrokotlem s radiátory ve všech místnostech kromě spižírny. Součástí dílny je kuchyň, kde se nachází vstup do koupelny s WC a sprchovým koutem a do spižírny. Následně se dostaneme přes kuchyň na zimní zahradu kde je krásné posezení. Vnitřní dispozice domu: vstupní chodba 4,97 m², hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 40,72 m², ložnice 11,59 m², pokoj č.1 12,84 m², pokoj č.2 22,58 m², šatna 7,34 m², koupelna se sprchovým koutem a vanou 6,98 m², WC 2,16 m², technická místnost 3,83 m², spižírna 2,88 m², chodba 6,36 m². Přípojky k domu: voda obecní, studniční lze využít jako užitkovou s možností přepnout na splachování, odpad řešený kanalizací, elektřina 230/380V, rekuperace vzduchu, tepelné čerpadlo v kombinaci s bojlerem pro ohřev teplé vody. Připraveny přípojky pro půdní vestavbu. Přípojky: elektrokotel, voda obecní, na splachování studniční. Připraveny přípojky pro půdní vestavbu. Elektřina rozdělena podružným měřičem. Příjezdová brána na pozemek je na dálkové ovládání, nebo je možnost ovládání z domu s videokamerou. Druhá brána se vstupem na zahradu je druhá přístupová cesta. Bílé Vchynice je vesnice, část obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice. Nachází se asi 5,5 km na severozápad od Kladrub nad Labem, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. V případě, že Vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (113821 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 1454 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 77 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-66222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

113 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.41 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 554 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
05.09.2026	přidáno