Pronájem komerční nemovitosti 74 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor v Ostravě-Hrabůvce s vlastním vchodem.
Prostor nabízí:

vlastní samostatný vchod
přívod vody
3× wc
možnost připojení kuchyňské linky
vhodné pro různé druhy podnikání a služeb

Vhodné využití například pro:
 nehtové studio
posilovnu / fitness
saunu a wellness
kavárnu nebo cukrárnu
obchod
kadeřnictví či jiné služby

Nájem: 11 500 Kč/měsíc
Teplo: 3 300 Kč/měsíc
Voda  záloha: 1 200 Kč/měsíc

Celkové měsíční náklady: 16 000 Kč + případná elektřina.

Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají samostatné místo pro provozovnu služeb nebo obchod.

V případě zájmu mě kontaktujte pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-martina-hruskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 430 m školka 177 m lékař 637 m pošta 940 m restaurace 270 m škola 148 m obchod 741 m vlak 2111 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 482 Kč

11 311 – 19 539 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 14 475 · váha 85 %

Model z dat 6 673 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 12 872 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 14 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 673 Kč (rozpětí 4 243 Kč – 10 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 12 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Hrabůvka,Benzina)
Nádraží: 2035 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno