Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený prostor se nachází na hlavním tahu směr Zlín, je řešen jako otevřený celek bez příček, což umožňuje jeho využití například jako kancelář, obchodní či provozní prostor. Součástí je malá kuchyňka, WC a samostatná místnost o velikosti cca 8 m², vhodná jako sklad nebo zázemí. 
Foto v této nabídce je použité z dávné minulosti, kde není vybudovaný sádrokartonový prostor jako zázemí a ani kuchyňská linka. Prostor je již vymalován v čistém bílém provedení. 

Po dohodě s majitelem je možné prostor upravit a přizpůsobit potřebám nájemce, dle technických možností.
Výhodou je parkování přímo před domem pro klienty a dobrá dostupnost z hlavního tahu. Prostor nabízí široké možnosti využití - pro firmy, obchodní či kancelářské účely, jako showroom, sídlo společnosti nebo pro další podnikatelské aktivity.. ( ne však služby jako kadeřnictví, masáže, pedikúra a jiné)

V současné době zde téměř 8 let působí fotoateliér. V přízemí domu je dlouhodobě nájemcem společnost PH Interiér s.r.o., která zde působí již 21 let.

Nájemné včetně energií: 15 900 Kč/měsíc. Energie se dále nevyúčtovávají.

K dispozici od 1. 12. 2026.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 22 m školka 861 m lékař 120 m pošta 1598 m restaurace 388 m škola 588 m obchod 615 m vlak 1923 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 066 Kč

11 506 – 23 864 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16 773 · váha 82 %

Model z dat 23 199 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 27 949 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 16 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 199 Kč (rozpětí 14 751 Kč – 36 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 27 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:31

Jedná se o pronájem otevřeného obchodního prostoru u hlavní silnice s možností úprav dle domluvy. Využití je omezeno, nejsou povoleny některé druhy služeb jako kadeřnictví či masáže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, WC, sklad

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Uherské Hradiště, Mesit)
Nádraží: 1843 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno