prodej domu 320 m² s pozemkem 3 345 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prvorepublikové vily Česká Kamenice, ul. Lipová Investiční příležitost prvorepubliková vila v České Kamenici. Nabízíme k prodeji rozlehlou prvorepublikovou vilu v malebné obci Česká Kamenice, na rozhraní Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Dům momentálně funguje jako nájemní objekt s pěti samostatnými bytovými jednotkami, možnost okamžitého výnosu z pronájmu. Rozmístění bytů v domě je: 1. podlaží byt 2+1 a 3+1, 2. podlaží byt 3+1 a 2+1, 3 podlaží byt 2+1. Součástí je velký pozemek cca 3000 m², s prostornou společnou pergolou a soukromou pergolou náležící k jednomu z bytů. Lokalita je atraktivní pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy (např. turisté, rekreanti). Výborná dostupnost do Děčína 15 minut autem, v místě je kompletní občanská vybavenost. Nemovitost nabízí velký potenciál pro další rozvoj, možnost rozšíření bytů, přestavby nebo kombinace bydlení a podnikání. Ideální investice do nemovitosti v žádané lokalitě s přírodou, klidem a výbornou dostupností. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (40594 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 3345 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 16 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

40 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

7.88 mil. – 12.46 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 15.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 204 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 445 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 404 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno