Prodej chalupy 97 m², pozemek 415 m²

Konice, Ladín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se zastaví čas a kde na Vás dýchne atmosféra starých dobrých časů?
Právě pro Vás tu mám jedinečnou chaloupku ukrytou v malebném prostředí lesů v obci Ladín u Konice.

Tato nemovitost s duší okouzlí každého, kdo touží po klidu, přírodě a autentickém venkovském stylu.
 Jakmile překročíte práh, obklopí Vás teplo původních kachlových kamen, která dodávají interiéru nezaměnitelný charakter a příjemné domácí teplo.

Dispozice a vybavení
- 3 obytné místnosti
- velká kůlna přiléhající k chaloupce – ideální pro uskladnění dřeva, nářadí nebo jako dílna

Technický stav a sítě
- napojení na obecní vodovod a elektřinu
- odpady svedeny do trativodu
- suché wc
Vytápění zajištěno lokálními kachlovými kamny.
Renovovaná střecha – provedena výměna střešních latí i střešní krytiny
Proč právě tato chaloupka?
Ladín u Konice je místo pro ty, kdo hledají únik od každodenního shonu. Okolní lesy přímo vybízejí k procházkám, houbaření i pozorování přírody. Chaloupka poslouží jako celoroční bydlení v objetí přírody, víkendová rekreace pro celou rodinu, nebo jako základ pro vlastní projekt obnovy venkovského stavení s příběhem.

Přijďte se podívat a nechte se okouzlit. Takových míst už moc nezbylo.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (30412 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 415 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2179 m MHD 187 m školka 2538 m lékař 2300 m pošta 2256 m restaurace 1541 m škola 1844 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 160 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9213 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Konice, Ladín)
Nádraží: 1233 m (Jesenec)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno