prodej domu 246 m² s pozemkem 883 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Telce č. 3 Nový rodinný dům, novostavba přímo od stavitele. Nemovitost je orientovaná na jižním svahu v centru obce s dispozicí 6+kk, 1. NP obytné podkroví a se samostatnou uzavřenou dvojgaráží v domě. Možnost samostatného dodělání finálních úprav interiéru dle vlastního výběru a požadavků jako např. podlahy, dlažby, obklady, sanitární zařízení, vnitřní zárubně a dveře, kuchyňská linka, krbová kamna atd. Nově jedům dovybavený domácím rekuperačním systémem čím se stává velmi úsporným a šetrným na energetickou náročnost. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (54878 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 883 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: JAVI DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih , 246 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 246 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2021 Zastavěná plocha: 283 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

54 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

8.66 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 13.22 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 751 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1469 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží: 262 m (Telce)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno