Nemovitosti

prodej domu 288 m² s pozemkem 874 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Telce č. 2 Nový rodinný dům, novostavba přímo od stavitele. Nemovitost je orientovaná na jižním svahu v centru obce s dispozicí 8+kk, 1. NP obytné podkroví a se samostatnou uzavřenou dvojgaráží v domě. Možnost samostatného dodělání finálních úprav interiéru dle vlastního výběru jako např. podlahy, dlažby, obklady, sanitární zařízení, vnitřní zárubně a dveře, kuchyňská linka, krbová kamna atd. Nově je dům dovybavený domácím rekuperačním systémem čím se stává velmi úsporným a šetrným na energetickou náročnost.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (52083 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
874 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
23.08.2026 (75 dní)
Prodávající
JAVI DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : jihovýchod , 237 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 287 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2021 Zastavěná plocha: 191 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
52 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
9.79 mil. – 13.77 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.29 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.37 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 100 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1469 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží
262 m (Telce)
Ústí nad Labem hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno