prodej domu 180 m² s pozemkem 966 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Telce č. 1 Nový rodinný dům, novostavba přímo od stavitele. Nemovitost je orientovaná na jižním svahu v centru obce s dispozicí 5+kk 1. NP obytné podkroví a dvěma venkovními krytými zastřešenými parkovacími místy. Možnost samostatného dodělání finálních úprav interiéru dle vlastního výběru jako např. podlahy, dlažby, obklady, sanitární zařízení, vnitřní zárubně a dveře, kuchyňská linka, krbová kamna atd. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 966 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: JAVI DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : jih , 135 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 135 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2021 Zastavěná plocha: 128 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.70 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 828 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 66 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1469 m (Klobuky, Kokovice, u mlýna)
Nádraží: 262 m (Telce)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno