prodej zahrady 158 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 158 m², Přerov, ul. Nová čtvrť Nabízíme k prodeji zahrádku v Újezdci u Přerova. Tato nemovitost skýtá řadu možností využití. Na pozemku s číslem parc. je umístěna dočasná stavba. Na betonové desce je uzavřená dřevěná konstrukce s vraty. Dá se zde zaparkovat automobil + motorka, skladovat sportovní nebo zahradní vybavení, případně zde můžete mít kutilskou dílnu s aku vybavením a mnoho dalšího. Na pozemku je k dispozici i zastřešený přístřešek vhodný např. pro posezení či letní grilování. Součástí pozemku je studna s užitkovou vodou. Pozemek o výměře 158 m² nabízí možnost vytvoření vlastní oázy klidu, zeleně nebo záhonů. V současné době zde není zavedena elektřina, ale lze to výhledově řešit. V obci se od jara do podzimu konají různé akce na místním fotbalovém hřišti (pálení čarodějnic, koncerty, taneční zábavy a další). Ideální příležitost uniknout ruchu města, ale mít Přerov a jeho služby v dosahu. Neváhejte využít této mimořádné příležitosti spojení soukromí, přírody a komunitního života. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (4747 Kč/m²)
Pozemek: 158 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (62 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-930134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

4 747 Kč/m²

Odhad reálné ceny

568 833 Kč

541 560 – 629 068 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 534 703 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 614 832 · váha 85 %

Model z dat 424 572 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 110 442 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 891 Kč/m² → 614 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 572 Kč (rozpětí 190 258 Kč – 846 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 110 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Újezdec, kopec)
Nádraží: 2024 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno