Prodej pozemku 1636 m²
Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji stavební pozemek v obci Olešná na Rokycansku, o rozloze 1 636 m2, v klidné okrajové části obce.
Podívejte se na samostatný web pozemku na odkazu z video prohlídky.
Základní informace:
- parcelní čísla: 1554, 1555, 1557
- pozemek o celkové rozloze 1536 m2
- přístupný z obecní komunikace
Sítě:
- voda není - nutné zbudovat vrt
- kanalizace - nutné zbudovat ČOV
- elektřina - sloupek na hranici pozemku
O pozemku:
Pozemek se nachází na jihozápadní okrajové a klidné části obce, obklopené přírodou. Celý pozemek se skládá ze tří parcel a je přístupný ze tří stran - S, J a V z obecních komunikací. Pozemek je aktuálně porostlý trávou, keři a stromy. Je svažitý, umožňuje tak individuální architektonické řešení domu.
Dle územního plánu spadá pod Plochy smíšené obytné a je určený pro bydlení venkovského charakteru. Na pozemku můžete zastavit až 40 % plochy s možností výstavby 1NP + podkroví. Vice informací najdete níže v části Informace z územního plánu. V Olešné je zásobování vodou prováděno individuálně, tzn. bude třeba vybudovat vrt. Čištění odpadních vod bude třeba řešit domácí čistírnou vod (ČOV). Pozemek (ani obec) se nenachází v záplavovém území.
Lokalita:
Olešná leží v oblasti přírodního parku Horní Berounka, severovýchodně od Plzně. Přímo Olešnou protéká Olešenský potok a podél něj vede přibližně 1,5 km dlouhá naučná stezka.
Nejbližší občanská vybavenost - Radnice (cca 6 km) jako nejbližší město a Rokycany (cca 17 km) /Plzeň (cca 30 km) pro kompletní vybavenost.
Pošta: Němčovice, PSČ 338 29
Školka a škola, zdravotné zařízení a policie: V Radnicích
Dopravní spojení zajišťuje (kromě auta) autobusová doprava, V Radnicích je navíc železniční stanice Radnice.
Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí, s dostatkem prostoru a přírodou doslova na dosah, Olešná by Vás mohla oslovit.
Pro koupi pozemku Vám zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i výhodné financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (1461 Kč/m²)
- Pozemek
- 1636 m²
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3100 m
MHD
26 m
školka
2974 m
lékař
3096 m
pošta
24 m
restaurace
2952 m
škola
2790 m
vlak
2598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
1 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
514 801 – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 842 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 754 508 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Němčovice, Olešná)
- Nádraží
- 4092 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |