Prodej chaty 29 m², pozemek 630 m²
Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu v atraktivní lokalitě Babice u Říčan, na adrese Osadní 183.
Chata se nachází na pozemku o výměře přibližně 630 m² a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Zastavěná plocha činí 32 m².
CHATA
Chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci a odpočinek. K dispozici je:
- zastavěná plocha 32 m²
- velká obytná místnost s krbovými kamny
- Sprchový kout a WC přímo v chatě
- terasa 7,8m2
- elektřina
- vlastní studna
- zděný sklípek
- střecha v dobrém stavu
Nemovitost je vhodná k okamžitému rekreačnímu využití bez nutnosti zásadních oprav.
POZEMEK 630 m²
Jednou z největších předností nemovitosti je velký pozemek o výměře cca 630 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, venkovní posezení nebo další využití.
Zajímavou možností je také umístění mobilheimu či mobilního domu na pozemku, například jako dalšího rekreačního zázemí. Konkrétní možnost a podmínky umístění je nutné ověřit s ohledem na platný územní plán a stavební předpisy.
LOKALITA
Babice u Říčan jsou vyhledávanou lokalitou v blízkosti Prahy, která nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a dostupnosti města.
Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku, relaxaci i rodinnou rekreaci.
Obec Babice má výbornou dopravní dostupnost. Vlakem je centrum Prahy dosažitelné do 20 min ze stanice Kolovraty. Autem cesta z Babic do Kolovrat zabere cca 10 minut, z Babic přímo do Prahy pak cca 30 min.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
pozemek cca 630 m²
zastavěná plocha 32 m²
chata v dobrém stavu
WC v chatě
vlastní studna
elektřina
krbová kamna
zděný sklípek
terasa
možnost dalšího využití pozemku
klidná lokalita nedaleko Prahy
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Adresa: Osadní, Babice, Praha-východ
Typ: rekreační chata
Zastavěná plocha: 32 m²
Pozemek: cca 630 m²
Stav: dobrý, udržovaný
Cena: 4 900 000 Kč
Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119680.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (168966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
2953 m
MHD
540 m
školka
977 m
lékař
2527 m
pošta
2802 m
restaurace
2021 m
škola
783 m
obchod
3464 m
vlak
3225 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.90 mil. Kč | +4.3 % |
| 05.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
168 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
3.00 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 870 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.70 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Říčany, Strašín)
- Nádraží
- 3229 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 4.70 mil. → 4.90 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |