Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 3 345 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej činžovního domu, Česká Kamenice, ul. Lipová Investiční příležitost - činžovní dům v České Kamenici. Nabízíme k prodeji činžovní dům v malebné obci Česká Kamenice, na rozhraní Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Dům má pět samostatných bytových jednotek s okamžitým výnosem z pronájmu. Rozmístění bytů v domě je: 1. podlaží byt 2+1 a 3+1, 2. podlaží byt 3+1 a 2+1, 3 podlaží byt 2+1. Součástí je velký pozemek cca 3000 m², s prostornou společnou pergolou a soukromou pergolou náležící k jednomu z bytů. Lokalita je atraktivní pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy (např. turisté, rekreanti). Výborná dostupnost do Děčína 15 minut autem, v místě je kompletní občanská vybavenost. Nemovitost nabízí velký potenciál pro další rozvoj, možnost rozšíření bytů, přestavby nebo kombinace bydlení a podnikání. Ideální investice do nemovitosti v žádané lokalitě s přírodou, klidem a výbornou dostupností. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (40594 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
3345 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 16 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 245 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1274

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 9.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 484 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží
404 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno