prodej stavebního pozemku 2 485 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2485 m² Horní Jirčany Hledáte oázu klidu, kde můžete realizovat své sny o udržitelném bydlení v přírodě... a přesto na dosah vyhledávaného města Jesenice u Prahy? Tento jedinečný oplocený pozemek v původní rekreační lokalitě na okraji obce Horní Jirčany může být vaším novým domovem. Celková výměra 2485 m² zaručuje, že budete mít dostatek soukromí a prostoru pro vybudování funkčního bydlení, v klidné lokalitě, obklopeni vzrostlou zelení. Zahrada je mírně svažitá, orientovaná na jih a celoročně má dostatek slunečných paprsků. Veřejný vodovod je přiveden k hranici pozemku, odpad je zatím řešen jímkou (do budoucna ČOV nebo kanalizace). Infrastruktura ČEZ sahá k sousednímu pozemku. Původní rekreační chata může posloužit jako provizorní zázemí a původní krytý bazén lze přestavět např. na koupací či okrasné jezírko. Ve spodní části zahrady je vodorovný terén na místě, kde bylo dříve volejbalové hřiště. Nový územní plán přinese tento podzim aktualizaci podmínek pro výstavbu nových rodinných domů k trvalému bydlení v této lokalitě. V současné době se jedná o "čistě obytné území, transformované z území individuální rekreace BC-IR", ale máme k dispozici nové informace k rozvoji tohoto území, které rádi sdělíme při osobní prohlídce. Pro více informací a sjednání prohlídky (možno i o víkendech) mě proto neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (5594 Kč/m²)
Pozemek: 2485 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (54 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-993517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

5 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

8.05 mil. – 21.72 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.28 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 25.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno