Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 3 531 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu ve výši 3/4 rodinného domu a pozemků o výměře 3531 m², okres Litoměřice, obec Zahořany Realitní kancelář Vám nabízí k prodeji většinový podíl na rodinném domě v okrese Litoměřice, v obci Křešice, v části obce Zahořany. Výše podílu je tři čtvrtiny ve vztahu k celku. Nemovitost má veškeré rysy typického venkovského stavení a vzhledem k celkové výměře všech pozemků, pak můžeme hovořit spíše o malém statku. Určena je zejména pro klienty, kteří hledají nejen klidné bydlení v souladu s přírodou, přitom s vymoženostmi města na dosah, ale i alternativní způsob zcela soběstačného rodinného života. Nebo pro klienty, kteří hledají vhodnou investiční příležitost, zejména s ohledem na výši kupní ceny. Poslední podíl ve výši jedné čtvrtiny ve vztahu k celku je pak je zatížen konkursním řízení a bude se dražit ve veřejné dražbě, které se také můžete zúčastnit. Nemovitost má zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 1079 m² a tři další pozemky, vedené jako zahrady o celkové výměře 2452 m². Celková výměra všech pozemků pak činí 3531 m². Je započatý i převod parcely o výměře 59 m² od obce Křešice a poté bude celková výměra všech pozemků činit 3590 m². Uzavřenému venkovskému areálu s typickou příjezdovou bránou dominuje obdélníkový půdorys dvoupodlažního nepodsklepeného rodinného domu s možností přístavby do podkroví. V přízemí domu je zatím byt o dispozici 2+1, v patře pak byt o dispozici 4+1, toto patro je již vybydlené a prázdné. K domu těsně přiléhá samostatný objekt domácí dílny a skladu, využívaný v minulosti i jako garáž. Oba objekty je nutno zcela zrekonstruovat. Při této rekonstrukci mohou být vybudovány nejméně dva byty (i více menších bytů), nemovitost může sloužit i jako vícegenerační bydlení. Na zahradě je pak ještě situována i dřevěná kolna a zahradní posezení. Zahrady jsou rozdělené nízkými ploty na část pro soukromé využití, na část pro chov domácího zvířectva a na část, která je určena k pěstování zeleniny či ovocných keřů a stromků. Projděme si zahrady ještě jednou. První je určena pro Váš letní odpočinek, výstavbu bazénu a jako bezpečný prostor pro hry Vašich dětí. V druhé části se chovaly slepice, mohou zde být ale i králíci, ovečky, možná i jeden kůň, pokud je to Vaším snem. Poslední část zahrady je určena pro pěstování brambor, zeleniny, rajčat, malinových či rybízových keřů a mnoha jiného. Na tuto část zahrady je ještě jeden samostatný vjezd. K dispozici je zde i malý skleník. Práci na zahradě Vám pak jistě usnadní i kopaná, sedm metrů hluboká studna. Nemovitost je připojena na světelnou i motorovou elektrickou energii, veřejný řad pitné vody a veřejný řad kanalizace. Vytápění domu je dosud na tuhá paliva, přípojka plynu (HUP) je však na fasádě domu. Nemovitost je vhodná jak pro bydlení, tak i podnikání. Pro podnikatele či stavebního developera se pak může stát vhodným investičním záměrem. Nemovitost leží zcela mimo povodňovou zónu. Hypoteční úvěr Vám zajistíme. Těšíme se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (16889 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
3531 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BONO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2452 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1079 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1229

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.80 mil. Kč
16 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.18 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 21 %
Model z dat 11.31 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 414 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 631 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Většinový podíl (3/4) na rozlehlém venkovském stavení v Křešicích vyžaduje kompletní rekonstrukci. Zásadním rizikem je probíhající insolvence a exekuce/konkurs na zbývající čtvrtinový podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
samostatná dílna, sklad, garáž, dřevěná kolna, skleník
nutne investice
Oba objekty je nutno zcela zrekonstruovat.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Zahořany)
Nádraží
562 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
163 min · 1 přestup
Brno hl. n.
168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno