prodej domu 100 m² s pozemkem 110 m²

Svésedlice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba rodinného domu 4+kk Naše stavební společnost nabízí k prodeji novostavbu řadového patrového rodinného domu o dispozici 4+kk. Dům je dokončen ve variantě na klíč (k nastěhování)., V přízemí domu najdete předsíň, koupelnu, toaletu, skladovací prostor, kuchyň společnou s obývacím pokojem . V patře domu jsou tři samostatné pokoje, koupelna a toaleta. Půdní prostor lze využít je přístupný skládacím schodištěm. Na pozemku provedeny terénní úpravy. Parkovací stání před domem i na pozemku. Základní technika stavby: Cihla porothrem, zateplení, izolace, střešní krytina Satjam rapid, Tepelné čerpadlo, Solární panely, teplovodní topení v podlaze, auto nabíječka, kanalizace obecní, voda obecní, zabezpečovací systém, atd. Svésedlice se nachází 7 km a 10 minut jízdy autem od krajského města Olomouc. Výborná dopravní přístupnost do Olomouce a snadné spojení na dálnici D1. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 110 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (59 dní)
Prodávající: EP DOMY INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2027 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 70 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, bojler - elektro, jiné Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-17

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

89 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.75 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.99 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 869 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Svésedlice, ObÚ)
Nádraží: 2947 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno