Pronájem restaurace 126 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v centru Ostravy frekventované místo pro váš byznys? K podnájmu nabízíme nebytový prostor o celkové výměře 153 m² v přízemí budovy na adrese Nádražní 643/11, přímo u rušné zastávky Elektra.
Prostor je rozdělen na hlavní část (126,95 m²) a sklepní prostory (cca 26 m²). Obrovskou výhodou jsou velké prosklené výlohy orientované přímo do ulice Nádražní, které fungují jako celodenní bezplatná reklama. Z praktického hlediska pak oceníte zadní vchod pro zásobování, díky kterému nebudete křížit logistiku se zákazníky.
Největší přidanou hodnotou je ale vybudované technické zázemí, které vám může ušetřit obrovské vstupní investice.
Jak lze prostor byznysově využít?
Gastro provoz / Bistro / Kavárna: Toto je primární a nejlogičtější business case. Prostor disponuje vzduchotechnikou a elektrickými rozvody silně dimenzovanými právě pro potřeby gastronomie (vaření, chlazení, pečení). Kombinace velkých výloh a zadního zásobování dělá z místa ideální volbu pro koncepty rychlého občerstvení, rozvozové kuchyně (ghost kitchens) nebo moderní kavárny.
Ulice Nádražní je jednou z hlavních tepen Moravské Ostravy s konstantním tokem chodců i aut. Prostor nabízí vynikající vizibilitu pro značkové prodejny, lékárny, showroomy, optiky nebo prodejny specializovaného vybavení.
Díky výborné dostupnosti MHD a velikosti přes 150 m² lze prostor snadno adaptovat na kosmetický salon, fyzioterapii nebo soukromou ordinaci. Vzduchotechnika zde zajistí vynikající klima pro klienty i zaměstnance.
Měsíční nájemné je 78 510 Kč + DPH
Zálohy na služby (kalkulováno pro gastro provoz):
Elektřina: 30 000 Kč + DPH (v případě jiného využití lze adekvátně snížit)
Vzduchotechnika: 4 000 Kč + DPH
Vodné a stočné: 2 000 Kč + DPH
Kauce (jistota): 78 510 Kč
Odměna realitní kanceláře: 39 255 Kč + DPH
Tohle není jen prázdný prostor, je to adresa, která vašemu byznysu zajistí organickou viditelnost a usnadní start díky hotovému technickému zázemí.
Zavolejte mi a probereme, jak by se prostor dal upravit přesně pro Váš podnikatelský záměr. Rád Vám prostory provedu osobně.
Těším se na Vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 78 510 Kč /měsíc (623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 367
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
265 m
školka
132 m
lékař
108 m
pošta
359 m
škola
228 m
obchod
440 m
vlak
457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 510 Kč
623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 711 Kč
19 260 – 39 601 Kč
Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -63 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26 106 · váha 78 %
Model z dat
25 696 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
23 478 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 26 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 696 Kč (rozpětí 16 340 Kč – 40 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 23 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 510 Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Elektra)
- Nádraží
- 485 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |