Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 2 877 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 96 m², pozemek 2877 m², Bechlín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bechlín, č. p. 74, okres Litoměřice. Tento přízemní cihlový dům se nachází v řadové zástavbě a je ideální pro rodinné bydlení. Objekt má celkovou zastavěnou plochu 107 m² a užitnou plochu 96 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život. Dům disponuje dvěma pokoji, které lze využít jako ložnice nebo pracovny, a nabízí tímto možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a přání. Dům je připojen na el. energii, vodu a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na okraji pozemku. Pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 2 877 m², což poskytuje možnost vytvoření zahrady či venkovního posezení, ideální pro rodinné aktivity a relaxaci. Lokalita Bechlín je oblíbenou a klidnou oblastí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody. K nemovitosti ještě patří dvě parcely o velikosti 2 742 m² ( orná půda), které se nachází na druhém konci obce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
2877 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.08.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2503 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0887

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 299 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1977 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží
3303 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno