prodej domu 96 m² s pozemkem 2 877 m²
Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 96 m², pozemek 2877 m², Bechlín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bechlín, č. p. 74, okres Litoměřice. Tento přízemní cihlový dům se nachází v řadové zástavbě a je ideální pro rodinné bydlení. Objekt má celkovou zastavěnou plochu 107 m² a užitnou plochu 96 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život. Dům disponuje dvěma pokoji, které lze využít jako ložnice nebo pracovny, a nabízí tímto možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a přání. Dům je připojen na el. energii, vodu a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na okraji pozemku. Pozemek, na kterém se dům nachází, má rozlohu 2 877 m², což poskytuje možnost vytvoření zahrady či venkovního posezení, ideální pro rodinné aktivity a relaxaci. Lokalita Bechlín je oblíbenou a klidnou oblastí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody. K nemovitosti ještě patří dvě parcely o velikosti 2 742 m² ( orná půda), které se nachází na druhém konci obce. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (46771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2503 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0887
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
46 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
3.95 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 299 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1977 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31
Jedná se o přízemní rodinný dům s velkým pozemkem a přilehlou ornou půdou na jiném místě v obci. Dům má menší dispozici a vyžaduje úpravy dle potřeb kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dvě parcely orné půdy o velikosti 2 742 m²
- nutne investice
- Plynová přípojka se nachází na okraji pozemku, dvě parcely orné půdy na druhém konci obce
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Bechlín, ObÚ)
- Nádraží
- 3303 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |