prodej domu 29 m² s pozemkem 630 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 29m², Babice Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu v atraktivní lokalitě Babice u Říčan, na adrese Osadní 183. Chata se nachází na pozemku o výměře přibližně 630 m² a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Zastavěná plocha činí 32 m². CHATA Chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci a odpočinek. K dispozici je: - zastavěná plocha 32 m² - velká obytná místnost s krbovými kamny - Sprchový kout a WC přímo v chatě - terasa 7,8m² - elektřina - vlastní studna - zděný sklípek - střecha v dobrém stavu Nemovitost je vhodná k okamžitému rekreačnímu využití bez nutnosti zásadních oprav. POZEMEK 630 m² Jednou z největších předností nemovitosti je velký pozemek o výměře cca 630 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, venkovní posezení nebo další využití. Zajímavou možností je také umístění mobilheimu či mobilního domu na pozemku, například jako dalšího rekreačního zázemí. Konkrétní možnost a podmínky umístění je nutné ověřit s ohledem na platný územní plán a stavební předpisy. LOKALITA Babice u Říčan jsou vyhledávanou lokalitou v blízkosti Prahy, která nabízí příjemné spojení klidného prostředí, přírody a dostupnosti města. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku, relaxaci i rodinnou rekreaci. HLAVNÍ PŘEDNOSTI pozemek cca 630 m² zastavěná plocha 32 m² chata v dobrém stavu WC v chatě vlastní studna elektřina krbová kamna zděný sklípek terasa možnost dalšího využití pozemku klidná lokalita nedaleko Prahy ZÁKLADNÍ INFORMACE Adresa: Osadní 183, Babice, Praha-východ Typ: rekreační chata Zastavěná plocha: 32 m² Pozemek: cca 630 m² Stav: dobrý, udržovaný Cena: 4 699 000 Kč Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (168966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.90 mil. Kč | +4.3 % |
| 05.09.2026 | 4.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
9.20 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 263 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Říčany, Strašín)
- Nádraží
- 3229 m (Říčany)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zdraženo 4.70 mil. → 4.90 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |