Prodej stavebního pozemku 2485 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte oázu klidu, kde můžete realizovat své sny o udržitelném bydlení v přírodě...a přesto na dosah vyhledávaného města Jesenice u Prahy? Tento jedinečný oplocený pozemek v původní rekreační lokalitě na okraji obce Horní Jirčany může být vaším novým domovem. Celková výměra 2485 m2 zaručuje, že budete mít dostatek soukromí a prostoru pro vybudování funkčního bydlení, v klidné lokalitě, obklopeni vzrostlou zelení.
Zahrada je mírně svažitá, orientovaná na jih a celoročně má dostatek slunečných paprsků. 
Veřejný vodovod je přiveden k hranici pozemku, odpad je zatím řešen jímkou (do budoucna ČOV nebo kanalizace). Infrastruktura ČEZ sahá k sousednímu pozemku.
Původní rekreační chata může posloužit jako provizorní zázemí a původní krytý bazén lze přestavět např. na koupací či okrasné jezírko. Ve spodní části zahrady je vodorovný terén na místě, kde bylo dříve volejbalové hřiště.

Nový územní plán přinese tento podzim aktualizaci podmínek pro výstavbu nových rodinných domů k trvalému bydlení v této lokalitě. V současné době se jedná o "čistě obytné území, transformované z území individuální rekreace BC-IR", ale máme k dispozici nové informace k rozvoji tohoto území, které rádi sdělíme při osobní prohlídce. 

Pro více informací a sjednání prohlídky (možno i o víkendech) mě proto neváhejte kontaktovat. 
Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (5594 Kč/m²)
Pozemek: 2485 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 150 m školka 338 m lékař 1815 m pošta 1939 m restaurace 151 m škola 1531 m obchod 4658 m vlak 7037 m

Odhad reálné ceny

34.09 mil. Kč

rozpětí 33.19 mil. – 35.75 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 36.32 mil. · váha 89 %

Model z dat 20.89 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 616 Kč/m² → 36.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.89 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 41.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23397 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Jesenice)
Nádraží: 6658 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno