Prodej stavebního pozemku 2485 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte oázu klidu, kde můžete realizovat své sny o udržitelném bydlení v přírodě...a přesto na dosah vyhledávaného města Jesenice u Prahy? Tento jedinečný oplocený pozemek v původní rekreační lokalitě na okraji obce Horní Jirčany může být vaším novým domovem. Celková výměra 2485 m2 zaručuje, že budete mít dostatek soukromí a prostoru pro vybudování funkčního bydlení, v klidné lokalitě, obklopeni vzrostlou zelení.
Zahrada je mírně svažitá, orientovaná na jih a celoročně má dostatek slunečných paprsků. 
Veřejný vodovod je přiveden k hranici pozemku, odpad je zatím řešen jímkou (do budoucna ČOV nebo kanalizace). Infrastruktura ČEZ sahá k sousednímu pozemku.
Původní rekreační chata může posloužit jako provizorní zázemí a původní krytý bazén lze přestavět např. na koupací či okrasné jezírko. Ve spodní části zahrady je vodorovný terén na místě, kde bylo dříve volejbalové hřiště.

Nový územní plán přinese tento podzim aktualizaci podmínek pro výstavbu nových rodinných domů k trvalému bydlení v této lokalitě. V současné době se jedná o "čistě obytné území, transformované z území individuální rekreace BC-IR", ale máme k dispozici nové informace k rozvoji tohoto území, které rádi sdělíme při osobní prohlídce. 

Pro více informací a sjednání prohlídky (možno i o víkendech) mě proto neváhejte kontaktovat. 
Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (5594 Kč/m²)
Pozemek: 2485 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 150 m školka 338 m lékař 1815 m pošta 1939 m restaurace 151 m škola 1531 m obchod 4658 m vlak 7037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

5 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.92 mil. Kč

16.36 mil. – 33.69 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 29.02 mil. · váha 80 %

Model z dat 17.06 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 677 Kč/m² → 29.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 28.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Nabízí se oplocený stavební pozemek v původní rekreační lokalitě s menší chatou a bazénem. Je nutné sledovat změny v novém územním plánu ohledně podmínek pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Veřejný vodovod je přiveden k hranici pozemku
odpady: odpad je zatím řešen jímkou
prislusenstvi: původní rekreační chata, krytý bazén

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Jesenice)
Nádraží: 6658 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno