Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 599 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné a vyhledávané části Kladna – Švermově. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení po celkové modernizaci, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Jedná se o cihlovou stavbu s dispozicí čtyř obytných pokojů, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení dle vlastních představ a potřeb nového majitele. Dům je vzhledem ke svému stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci. Součástí nemovitosti je také sklep, který lze využít jako skladovací prostor nebo pro technické zázemí domu.

K domu náleží pozemek o výměře 599 m² se vzrostlou zahradou, ideální pro milovníky zahradničení, odpočinku v přírodě nebo budoucí terénní úpravy. Na zahradě se nachází vlastní studna, kolny a dílna, kterou ocení kutilové i ti, kdo hledají další úložné či pracovní prostory. Výhodou je také vlastní vjezd na pozemek s možností parkování přímo na dvoře, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování vozidla.

Lokalita nabízí klid, dostupnost do centra Kladna i příjemné okolí pro rodinný život.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (51913 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 599 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: kladenske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 84 m školka 150 m lékař 513 m pošta 656 m restaurace 313 m škola 94 m obchod 3141 m vlak 910 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 102 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kladno, Hnidousy)
Nádraží: 902 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno