prodej domu 180 m² s pozemkem 1 066 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G)

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, Rumburk 3 Dolní Křečany Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany. Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dispozice domu: • 3+1, podsklepený. • V přízemí se nachází vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň částečně propojená s obývacím pokojem a vstup do zimní zahrady se vstupem na zahradu. • V patře je větší chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a dětský pokoj. • K dispozici je také půda, garáž přístupná ze sklepa a kůlna. Vybavení a technické zázemí: • Topení: kotel na tuhá paliva + elektrokotel. Ohřev vody: průtokový ohřívač. • Radiátory ve všech místnostech. • Vlastní studna, odpad sveden do septiku. Lokalita: • V obci je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, kavárny, restaurace, lékař, vlakové spojení. • Okolí nabízí mnoho možností k procházkám a odpočinku v přírodě. • Dobrá dopravní dostupnost. Další informace: • Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G). • S financováním vám rádi pomůžeme. • Prohlídky možné i o víkendu – po předchozí domluvě. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1066 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-05787

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

22 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.78 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 356 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 166 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32

Udržovaný rodinný dům 3+1 v Rumburku s velkým pozemkem a vlastní studnou. Dům využívá vytápění tuhými palivy a dosud postrádá platný PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: kotel na tuhá paliva + elektrokotel
prislusenstvi: sklep, zimní zahrada, garáž, kůlna, půda

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Rumburk, Šluknovská)
Nádraží: 858 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno