prodej domu 180 m² s pozemkem 1 066 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Rumburk 3 Dolní Křečany Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany. Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dispozice domu: • 3+1, podsklepený. • V přízemí se nachází vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň částečně propojená s obývacím pokojem a vstup do zimní zahrady se vstupem na zahradu. • V patře je větší chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a dětský pokoj. • K dispozici je také půda, garáž přístupná ze sklepa a kůlna. Vybavení a technické zázemí: • Topení: kotel na tuhá paliva + elektrokotel. Ohřev vody: průtokový ohřívač. • Radiátory ve všech místnostech. • Vlastní studna, odpad sveden do septiku. Lokalita: • V obci je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, kavárny, restaurace, lékař, vlakové spojení. • Okolí nabízí mnoho možností k procházkám a odpočinku v přírodě. • Dobrá dopravní dostupnost. Další informace: • Energetický štítek je v přípravě (aktuálně uvádíme dle zákona třídu G). • S financováním vám rádi pomůžeme. • Prohlídky možné i o víkendu – po předchozí domluvě. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-05787
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 873 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Rumburk, Šluknovská)
- Nádraží
- 858 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |