Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově rekonstruovaný byt v centru Českých Budějovic v ulici Karla IV. Jedná se o prostorný byt 3+kk s výměrou 90 m2, který je umístěn ve 3. patře historického domu těsně u náměstí Přemysla Otakara II. byt prošel kompletní rekonstrukcí, má vlastní plynový kotel, měření elektřiny i vody. Okna bytu jsou orientována na jižní a severní stranu. Možno využít i jako kancelář spojenou s bydlením. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
9.40 mil. Kč (104444 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 52 m školka 353 m lékař 141 m pošta 225 m restaurace 13 m škola 103 m obchod 108 m vlak 970 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.71 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 756 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
969 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno