Pronájem bytu 2+1 57 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — odměnu RK ve výši jednoho nájmu hradí zájemce

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt, který se nachází v jedné z nejhezčích částí Horního Slavkova, v ulici Zahradní. Bytová jednotka o dispozici 2+1 prošla částečnou rekonstrukcí v rámci PVC oken, rozvodů elektřiny, podlah, kuchyňské linky a malby. Je v udržovaném stavu, zařízena pouze kuchyňskou linkou. Součástí je malý balkon, který nabízí příjemný výhled do okolí a zeleně. Bytový dům je po celkové revitalizaci, s fungujícím SVJ a slušnými obyvateli. Lokalita, kde se nemovitost nachází, je velmi klidná a vyhledávaná pro svou bezpečnost a krásné okolí s veškerou občanskou vybaveností v přímé blízkosti. V nájemném nejsou zahrnuty měsíční poplatky ve výši 4.600,-- Kč/os., ty hradí nájemník sám společně s energiemi. Majitel vyžaduje kauci ve výši 15 tis. Kč, odměnu RK ve výši jednoho nájmu hradí zájemce. Volný ihned.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 302 m školka 205 m lékař 243 m pošta 374 m restaurace 373 m škola 439 m vlak 3730 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	6 500 Kč	-23.5 %
05.09.2026	8 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 139 Kč

8 176 – 10 431 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 8 545 · váha 61 %

Model z dat 9 824 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 591 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 8 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 824 Kč (rozpětí 8 381 Kč – 11 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:32

Částečně zrekonstruovaný byt 2+1 k pronájmu v klidné části Horního Slavkova. K nájmu je nutno připočítat poplatky a provizi realitní kanceláři.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Horní Slavkov, hodinářství)
Nádraží: 956 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 8 500 → 6 500
05.09.2026	přidáno