prodej domu 160 m² s pozemkem 1 018 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/24 rodinného domu 179 m², pozemek 1018 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/24 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 179 m² a pozemku o velikosti 1018 m² v katastrálním území Bělušice u Mostu, okres Most. Pozemek je zapsán na LV 137. Parcela č. st. 15 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1018 m² - č. p. 24 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 728 960 Kč (4556 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1018 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

728 960 Kč

4 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.94 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 88 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 118 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.73 mil. je o 88% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Bělušice, rozcestí)
Nádraží: 469 m (Bělušice)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno